С 1 февраля 2026 года в России начнут действовать новые правила семейной ипотеки. Изменения затрагивают условия господдержки: теперь льготный кредит разрешено оформить только один раз на всю семью, а созаемщиками обязательно должны быть оба супруга. В Татарстане, где государственные программы часто используются при покупке новостроек, эти изменения могут изменить спрос на жильё и повлиять на планы многих семей. Эксперты прогнозируют сокращение числа заявок по льготной ипотеке, однако ожидают рост обычных ипотечных кредитов, передает kazanfirst.
Новые нормы направлены на более точное распределение господдержки. По словам чиновников, государство хочет, чтобы семейная ипотека в первую очередь помогала семьям с детьми, которым без поддержки сложно приобрести жильё.
С 1 февраля одна семья сможет получить только одну льготную ипотеку. Если доходов семьи будет недостаточно для одобрения кредита, можно будет привлечь третьих лиц в качестве созаемщиков. Вторую ипотеку разрешат оформить лишь после полного погашения первой и при рождении ещё одного ребёнка.
Руководитель аналитического направления «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что участвовать в программе смогут только те семьи, которым действительно нужно жильё. Она добавила, что оба супруга остаются ответственными за выплату кредита даже при разводе, а повторно воспользоваться программой нельзя.
Для некоторых семей новые правила станут преградой, прежде всего для тех, у кого один ребёнок или кто рассчитывал на повторное участие. В условиях роста цен на жильё и высокой долговой нагрузки таким семьям, вероятно, придётся либо копить больше, либо откладывать покупку квартиры.
При этом семьи с двумя и более детьми по-прежнему останутся в приоритете программы. Чёткие правила могут снизить ажиотажный спрос и сделать рынок более предсказуемым, что выгодно и покупателям, и застройщикам.
В Татарстане эти изменения особенно заметны. Республика стабильно занимает высокие позиции по объёму ипотечного кредитования, а Казань и пригороды активно развиваются с учётом спроса семей с детьми. Ограничение льготного спроса может замедлить продажи в некоторых сегментах, но крупные застройщики смогут адаптироваться, предлагая дополнительные меры поддержки.
Эксперты и чиновники уверяют, что семейная ипотека не отменяется, а условия её предоставления становятся более адресными.
