Банк России анонсировал масштабную реформу для защиты покупателей жилья. Новые правила, которые могут вступить в силу в ближайшие годы, затронут как рынок новостроек, так и частное домостроение. Главная цель — сделать сделки с недвижимостью более безопасными и прозрачными для граждан.
В центре внимания оказались популярные рассрочки от застройщиков. По мнению регулятора, этот инструмент, хотя и выглядит как выгодная альтернатива ипотеке, таит в себе серьёзные риски. Он способствует скрытому росту закредитованности населения, а права покупателя защищены гораздо слабее, чем при обычном банковском кредите.
Чтобы навести порядок, ЦБ предлагает целый комплекс мер. Во-первых, право собственности на квартиру будет оформляться на дольщика сразу после сдачи дома, хотя недвижимость и останется в залоге у девелопера до полной выплаты. Во-вторых, все платежи пойдут через специальные счета, что повысит их прозрачность. Срок самой рассрочки ограничат тремя годами после ввода объекта, а штрафы за просрочку не смогут превышать 20% годовых. Наконец, данные о таких долгах попадут в кредитную историю, что сделает оценку финансового положения заемщика более объективной.
Не остался без внимания и сектор индивидуального строительства. Чтобы защитить людей от недобросовестных строителей, Банк России планирует сделать использование эскроу-счетов обязательным условием для получения ипотеки на постройку частного дома. Этот механизм, когда деньги хранятся в банке и передаются подрядчику только после выполнения работ, уже доказал свою эффективность и поможет избежать ситуаций, когда заемщик остается и без денег, и без жилья.
В Центробанке также сообщили о планах по адаптации и совершенствованию стандартов защиты прав заемщиков специально для сегмента ИЖС и разработке чётких правил работы с проблемными долгами.
